Un expert en bâtiment pour votre projet immobilier 

Publié le 19 février 2020 par Pion Denise
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Investir dans l’immobilier est une étape cruciale dans la vie. Faire construire, agrandir ou rénover ? De nombreux pièges peuvent se mettre en travers de ce projet de vie si l’on est pas bien renseigné. Nous avons posé quelques questions à Roger Bernet, gérant du Cabinet A1 Expert.

 

Après 25 ans d’activité professionnelle en tant que conseiller en systèmes magnétiques pour l’industrie du bâtiment, Roger a complété son champ de compétence en se formant à la pathologie du bâtiment ainsi qu’à la procédure de l’expertise judiciaire. En 2016, il crée le Cabinet A1 EXPERT, spécialisé dans l’expertise en bâtiment et membre actif à la Compagnie Française des Experts indépendants du bâtiment (CFEIB).

 

Roger Bernet est un passionné du bâtiment. Son objectif professionnel ? Pouvoir apporter le conseil et l’assistance aux personnes dans le domaine immobilier et de la construction afin de les aider pour leur éviter des conséquences sociales et économiques importantes et parfois irrémédiables.

 

Quel est votre domaine de compétence ?

 

La gestion de SCI et de biens immobiliers ; La fabrication de produits béton préfabriqués ; La construction d’habitation individuelle ; La pathologie du bâtiment en général et les pathologies en rénovation du bâti ancien. L’audit en pré-acquisition ou pré-vente de Biens immobilier ; L’audit en décence et insalubrité dans le logement et l’accession aux PMR.

 

Pouvez-vous nous parler de votre métier ? 

 

Le métier à plusieurs facettes.

 

Nous intervenons au niveau de la construction, rénovation, modification d’un bien et assistons le maître d’ouvrage afin de le conseiller sur le choix des modes de construction, puis valider les mises en œuvre conforment aux règles de l’art et à la réglementation en vigueur ainsi qu’aider au choix des divers prestataires.

 

 

Nous conseillons sur les risques et solutions lors d’un projet immobilier (défaillances des entreprises, vérification des assurances…) et assistons sur un plan technique les personnes et leurs conseils juridiques dans le cadre d’une procédure judiciaire ou un huissier lors de constat.

 

Nous pouvons être expert judiciaire nommé ou appelé par le juge afin de répondre aux questions techniques lui permettant de juger et donner un avis technique lors d’un projet d’acquisition pour s’assurer de la qualité et connaître les éventuels désordres existants ou à venir afin de négocier au mieux le prix.

 

Nous pouvons faire un audit avec rapport pour un vendeur afin de se prémunir des mises en cause après la vente et intervenir pour les professionnels mis en cause par leur clients concernant des prestations afin de donner un avis d’expert sur les mises en oeuvre conformes ou pas. Nous intervenons également pour des litiges entre professionnels, locataire / propriétaire pour donner un avis impartial sur un désordre particulier.

 

Nous pouvons être appelés à faire des estimations de valeur vénale immobilière dans le cadre de donations, successions, partages à la demande de particuliers, notaires ou organisme public mais aussi assister les assurés face aux compagnies d’assurances lors de litiges sur des sinistres tels que la catastrophes naturelles, sécheresses, afin de les aider techniquement et juridiquement pour faire valoir leur droits.

 

De quoi avez vous besoin pour faire une expertise d’un bâtiment, de quoi ? 

 

En premier, il me faut un ordre de mission du mandataire, d’un maximum de documents concernant le bien et les désordres ou sinistres connus.

 

Puis nous organisons la visite sur le lieu pour observer, mesurer, relever les informations nécessaire à l’analyse technique des désordres ou du bien. Vient ensuite l’écriture d’un rapport permettant la compréhension par toutes les parties concernées par l’expertise en émettant des hypothèses.

 

Quels sont les usages d’une expertise immobilière ? Est-il recommandé de le faire systématiquement ou pour des situations particulières ?

 

Une expertise immobilière est impérative pour tous problèmes de construction neuve, rénovation ou modification d’un bien afin de définir les causes des désordres et pour tous litiges pouvant avoir une action en justice en cours ou à venir.

 

C’est également le cas pour tout achat ou vente d’un bien avec ou sans signes de désordres apparents pour anticiper d’éventuelles poursuites après la vente, ceci pour les particuliers mais aussi les professionnels de l’immobilier (agent immobilier, notaire, avocat, gestionnaire de biens …).

 

Quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui souhaitent faire l’acquisition d’un bien immobilier ?

 

De se rapprocher de professionnels de l’expertise immobilière et du bâtiment au plus tôt dans le projet de construction, rénovation ou transformation d’une bien, voir avant le projet, pour prendre connaissance des points importants permettant de faire les bons choix de prestataires, de méthodes de construction, d’assurances, de suivi du chantier…

 

Cela vaut également pour un achat de bien, pour faire un audit précis permettant de relever les points spécifiques pouvant aider à évaluer les risques éventuels existant ou à venir et se prémunir des vices cachés ou dols et ne pas se fier uniquement au vendeur ou à l’agent immobilier.

 

Un grand merci à Roger Bernet qui nous a donné quelques informations sur son activité d’expert en bâtiment. Si vous avez aimé cet article et que vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à faire un tour sur son site a1expert.fr !

 

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